Аксаково к/п "Фореста" от 10 соток
Беляниново участок 12 соток
Болтино участок 10 соток с прудом
Витенёво участок 18 соток на 1-ой линии Пяловского водохранилища!
Дьяконово участок 16 соток (Супер Цена!)
Новое Ерёмино участок 6 соток
Мехово-2 участок 6 соток (супер цена!)
Новосельцево участок от 54 соток
НовоАлександрово элитный участок!
Троицкое участок от 15 соток
Чиверёво 1-я линия водохранилища!
Вёшки коттедж 380 кв.м на 9 сотках
Военнослужащий коттеджи!
Грибки дом 90 кв.м на 7,5 сотках!
Коргашино дом 300 кв.м на 10 сотках
Мытищи коттедж в Старых Большевиках!
Промышленные участки на МКАДе
ж/д ст.Перловская 12 соток под гостиницу
Промышленный участок 12 соток в Пирогово на Осташковском шоссе
СРОЧНО!!! Промка на Дмитровке!!!
Промышленные участки на Дмитровском шоссе в Шолохово! Хороший выбор!
Промышленные здания с готовыми коммуникациями на Дмитровском шоссе!
Промышленные участки рядом с Москвой и городом Мытищи, Пироговское шоссе!
1-комнатная квартира в Мытищах!!!
 
 

Загородная недвижимость вчера, сегодня, завтра

.

Затяжка с наступлением весны в 2013 году заставила изрядно понервничать продавцов загородной недвижимости. Мало того, что этот рынок после посткризисного восстановления в 2010-2011 годах вновь попал в штиль, так ещё и погода отваживала покупателей.
Погодные условия неспроста играют всё большую роль. На загородном рынке с 2008 года преобладает спрос на участки без подряда. А в 1-ом квартале этого года, по данным АЦ «ОПИН», спрос на такой формат вырос ещё на 3 пункта, достигнув 65% от общего числа сделок. А такие участки как правило разглядывают в тёплое время года: чтобы увидеть, что за почва, как она расположена относительно местных источников неприятностей (например, потоков воды во время дождя), каково окружение. К тому же дороги к посёлкам с участками без подряда эконом-класса часто прокладываются и эксплуатируются с учётом сезонного приезда покупателей. Проще говоря, если даже это не грунтовка, то снег с дороги вряд ли будут убирать ради одного человека, решившего полюбоваться на участки и пейзажи в снегу.
Участки без подряда – бесспорный фаворит на рынке. Лучше продаётся только участок без подряда не далее 30 км от МКАД на престижном направлении и недорого. Правда таких предложений сейчас немного.
Причина популярности вполне понятна. Во первых, это самое дешёвое предложение. Во вторых, можно построить именно то, что хочется. В-третьих, вкладывать в строительство можно постепенно, соизмеряя траты с доходами.
Однако у столь привлекательного формата есть и обратная сторона. Дёшево? Значит вряд ли удастся взять в банке ипотечный кредит: если загородный дом ещё как-то научились оценивать, то с землёй пока никак.
Строительство дома своей мечты в разы дольше, дороже и сложнее, чем строительство по типовому проекту. Тем более что в конце концов отличаться они будут несильно. А с учётом того, что рабочая сила на стройках – сплошь полуграмотные ребята из дальних уголков среднеазиатских стран, типовой проект получается даже предпочтительнее. Потому что, набив руку на десятке-другом домов, эти «профессионалы», есть надежда, сумеют построить Ваш дом без грубых строительных ошибок.
Возможность инвестировать в соответствии с текущими возможностями – это хорошо. Плохо только, если у Вашего соседа возможности окажутся со временем на много ниже Ваших. В результате из окна своего свежепостроенного дома можно ещё несколько лет наблюдать героическое возведение соседского подвала.
Возможно, поэтому в последнее время наряду с участками без подряда росла популярность недорогих форматов загородной недвижимости. Это прежде всего таунхаусы и их разновидности: дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы и иные сблокированные тем или иным образом дома.
Растёт и популярность квартир в малоэтажных жилых домах (МЖД). А самыми популярными стали мультиформатные посёлки. В них есть и участки без подряда, и участки с подрядом, и таунхаусы, и МЖД.
В 2012 году спрос на таунхаусы и дуплексы увеличился на 68% по сравнению с показателями на 2011 год, а вместе с дуплексами и квартирами в МЖД – в 2,4 раза. По прогнозам некоторых аналитиков, через 5 лет на данный сегмент будет приходиться до 80% сделок всего рынка загородного жилья.
Эти форматы лишены недостатков участков без подряда. Они конечно дороже, стоимость таунхауса или дуплекса начинается с цены столичной «однушки», стоимость квартиры в «малоэтажке» сравнима с ценой среднего джипа.
Правда нужно отметить, что во-первых, сейчас набирает силу тенденция обмена столичной недвижимости на такие дома: подобных сделок при покупке таунхаусов от трети до 80%. Например, «двушка» площадью 51 кв.м в панельной многоэтажке в 10 минутах хотьбы от метро «Речной Вокзал» стоит: 9 200 000 рублей. При этом в 7 800 000 рублей обойдётся покупка таунхауса на 14-ом километре Ленинградки в посёлке с собственным детским садом. Речь идёт о квартире площадью 164 кв.м с тремя спальнями, гостиной, столовой, гардеробной, кладовкой, балконами и с участком земли 3 сотки.
Есть и обратная тенденция: отмечается спрос на своеобразный формат – «дача-квартира». Это квартира в малоэтажной застройке на расстоянии до 30 км от Москвы. Покупатели такой недвижимости предпочитают не расставаться со своими Московскими квартирами, а выходные проводят в уютной малоэтажной квартире в Подмосковье. Это значительно дешевле, чем полноценный коттедж, и нет своего участка с яблонями, но все остальные преимущества загородного жилья в наличии. А погулять и подышать воздухом можно на общественных территориях таких проектов.
Во-вторых, банки охотнее всего дают кредит именно на такой формат: здесь всё понятно, всё просчитано и очень похоже на знакомый банкирам рынок многоквартирных домов. При этом риск недостроя минимален, а само строительство занимает гораздо меньше времени. По некоторым данным, ипотечный процент начинается от 8,5% годовых на срок от 20 лет – это тот случай, когда посёлок принадлежит банку. Обычно же ипотечные ставки составляют 12-14% под залог строящегося дома или 15-18% под залог имеющейся недвижимости. Самое оптимальное: 12-13% годовых в рублях, срок выплат до 30 лет, первоначальный взнос – 30%. Есть и другие варианты. Например, можно взять заём в валюте под 9-10% годовых в долларах/евро. Или оформить кредит под более высокую ставку в рублях, но с первоначальным взносом всего 10%. Ещё один неплохой вариант: кредит под 11,5% в рублях на срок не более 5 лет.
Финансовое бремя могут облегчить и сами застройщики: предоставить скидку в 3-5%, снизив минимальный взнос до 5%, а на остальную сумму дав рассрочку (до полугода – бесплатно, после 5-10% годовых).
Нужно отметить, что резко сократилось количество сделок с живыми, наличными деньгами. Практически все сделки за городом совершаются по системе trade in (продажа московской квартиры – покупка загородного жилья) либо с привлечением ипотеки. Ещё пару лет назад число ипотечных сделок составляло 30-40%, сейчас - уже около 70%. Растёт и число отложенных сделок: когда клиент, не желая забирать деньги с депозита, положенные под выгодный процент, просит «придержать» для него объект.
Если с форматом и классом популярной загородной недвижимости всё ясно – «экономное мульти», то с месторасположением не всё однозначно.
Хорошо просматривается разве что тенденция освоения района «бетонки» и её окрестностей в 30 км от МКАД. Покупатели загородной недвижимости осознали, что разница между 10-ым километром и 30-ым километром относительно времени поездки в Москву невелика. Так как основные пробки собираются у МКАД, житель тридцатого километра доберётся до неё лишь минут на 10-15 позже. А вот разница в цене существенна. По последним данным, средняя цена 1 кв.м дома на расстоянии до 15 км от МКАД – 129 000 рублей. А в поясе 16-30 км – порядка 98 000 рублей, в 30-60 км от МКАД – 63 000 рублей. С учётом массового ремонта вылетных трасс можно предполагать, что постепенно приживётся европейская тенденция жить в 50-километровом поясе от города.
Кстати, реконструкция, ремонт и строительство новых трасс, по идее, должны стать мощным толчком к загородному строительству на прилегающих территориях. Однако тут ситуация пока неоднозначная. С одной стороны, эксперты предрекают рост цен по направлениям реконструкции, с другой – напоминают, что пока ремонт и строительство создают ещё большие неудобства и затруднения.
Отмечается рост интереса у покупателей к Ленинградскому шоссе, что подтверждается увеличением продаж в этом направлении в течение последних трёх кварталов. По прогнозам большинства специалистов, активность на северных направлениях Подмосковья повысится в 2014 году. Спрос на объекты Ленинградского и Пятницкого шоссе в пределах 30 км от МКАД должен вырасти минимум на 10%. Основным толчком к изменению ситуации послужит введение в эксплуатацию первого отрезка дублёра Ленинградского шоссе, призванного соединить МКАД и Солнечногорск. Окончание ремонтных работ позволит Ленинградке и Дмитровке выйти в лидеры продаж загородного рынка. Уже в текущем году стоимость земель на Ленинградке увеличится на 5%, а после введения платной магистрали прибавит ещё 15-20%.
Хороший инвестиционный потенциал имеется у реконструируемых трасс – Новорижского, Минского, Ярославского шоссе. По окончании реконструкции стоимость недвижимости здесь может вырасти на 10-15%, по наиболее востребованным проектам рост может быть и более 15%.
Ожидается возможное возвращение интереса к Рублёво-Успенскому шоссе. Главной проблемой этого направления являются перекрытия в движении автотранспорта ввиду проезда правительственных кортежей. Правда есть надежда что, малая авиация может стать основным средством передвижения сильных мира сего. По насыщенности объектами инфраструктуры и солидным уровнем окружения мало кто может сравниться с Рублёвкой, однако свободное от пробок большую часть года Осташковское шоссе огибающее цепь знаменитых Подмосковных водохранилищ пользуется сейчас у покупателей огромным спросом. Правда из-за близости Осташковского направления к Москве предложений с каждым годом остаётся всё меньше.
В настоящий момент на первое место выходит не то место, где бы мы хотели отдохнуть, а то, куда можно добраться и откуда возможно вернуться обратно без большого вреда здоровью за время, проведённое в дороге.
В последнее время активно рекламируется недвижимость за границей, под лозунгом «лучше купить дом за границей и за время, проводимое в пробках, долететь до него на самолёте» также в ход идёт аргумент, что Европейскую недвижимость можно приобрести дешевле.
Однако жители столицы на собственном опыте убедились, что не следует рассматривать недвижимость на зарубежных курортах как альтернативу дому в Подмосковье. Серьёзная конкуренция на рынке была связана с относительно низкой стоимостью жилья на обладающих развитой инфраструктурой курортах Болгарии, Испании, Турции, Италии, Греции и т.д. Но сейчас большое количество собственников такого жилья столкнулись не только с положительными, но и с отрицательными сторонами владения зарубежной недвижимостью. Это, во первых, сложность налогового законодательства в этих странах. Во-вторых, за рубежом действуют строгие строительные нормы, и внести изменения в существующий проект, что-то перестроить очень сложно либо в принципе невозможно. Нелепо также сравнивать «зарубежные дачи» с Подмосковной недвижимостью с точки зрения транспортной доступности. Невозможно ежедневно летать на работу из Турции или Испании, а вот из пригорода каждый день добираться до столицы, пусть и не без сложностей, но всё же вполне реально. Не нужно и забывать о том что только дорога до аэропорта с учётом тех же пробок займёт ровно столько же времени, как и добраться до своего загородного дома в Подмосковье.
Тем не менее заграница загородному рынку Подмосковья всё же помогла. Хотя бы… кризисом и возможностью его повторения. Если быть объективными, то, несмотря на уверения многих участников рынка, влияние как прошедшего кризиса, так и ожидание его второй волны по-прежнему сказывается на развитии рынка. В целом можно сказать, что рынок стабилизировался в посткризисном состоянии, освоился в новых условиях работы. Девелоперы гадают, придумывают, маркетологи не сидят без дела – все пытаются найти ту самую нить, которая поможет найти связь с покупателем. Вот за эти поиски можно и благодарить Европу: благодаря её рынку недвижимости и её кризису Российские девелоперы повернулись лицом к массовому покупателю.


 
 
Мытищи - административный центр Мытищинского района Московской области,
один из крупнейших городов Подмосковья, индустриальный, научный и культурный центр региона. Название города было выбрано не случайно. С XI по XIV века существовал важнейший торговый путь по реке Яузе в бассейн реки Клязьмы.
С Яузы на Клязьму и обратно суда тащили волоком около 7-8 км. На том месте, где находятся теперь Мытищи, тогда был пункт
сбора проезжих пошлин, который в то время имел название – «мыт». По второй версии на месте существования нынешнего города
угощали щами самого Петра I, получается «Мыт» и «щи» - Мытищи. На территории городского поселения Мытищи проживает около 170 тысяч человек - это почти 90% всего населения района
(из них 96% - городское население, 4% - сельское). Территория городского поселения богата лесами, водоемами, что создает
уникальные условия для отдыха и туризма. Здесь находится часть Лосиного Острова - знаменитого заказника в верховьях Яузы,
известного с 1406 г. Сегодня это Государственный природный национальный парк площадью более 100 кв.км. и неповторимым
ландшафтом средней полосы России.
 
Наши преимущества
Мы являемся стабильной, активно развивающейся компанией, работающей на рынке загородной недвижимости и коттеджного строительства преимущественно по Мытищинскому району. Наш офис находится в непосредственной близости от Мытищинской регистрационной палаты, что позволяет быстро и эффективно решать вопросы оформления и согласований сделок по недвижимости, обеспечивать юридическую поддержку и защищённость наших клиентов. На нашем сайте помимо подробного описания и фото размещаемых объектов Вы можете использовать интерактивную карту которая, схематично (либо используя функцию "гибрид" для просмотра объекта на местности) позволяет посмотреть точное расположение объекта, его форму и его окружение. Так же для Вашего удобства на сайте расположены ссылки на "Публичную Кадастровую Карту", на которой мы стараемся отмечать каждый конкретный объект с его точными координатами. К своей работе мы привыкли относиться с большим интересом и максимально ответственно, нас отличает многолетний опыт, гибкие условия работы и индивидуальный подход к каждому клиенту, что позволяет нам успешно решать самые разнообразные задачи и добиваться в своей работе максимально высоких результатов.

 
 
Можете задать нам вопрос или предложить свой объект: