Аксаково к/п "Фореста" от 10 соток
Беляниново участок 12 соток
Болтино участок 10 соток с прудом
Витенёво участок 18 соток на 1-ой линии Пяловского водохранилища!
Дьяконово участок 16 соток (Супер Цена!)
Новое Ерёмино участок 6 соток
Мехово-2 участок 6 соток (супер цена!)
Новосельцево участок от 54 соток
НовоАлександрово элитный участок!
Троицкое участок от 15 соток
Чиверёво 1-я линия водохранилища!
Вёшки коттедж 380 кв.м на 9 сотках
Военнослужащий коттеджи!
Грибки дом 90 кв.м на 7,5 сотках!
Коргашино дом 300 кв.м на 10 сотках
Мытищи коттедж в Старых Большевиках!
Промышленные участки на МКАДе
ж/д ст.Перловская 12 соток под гостиницу
Промышленный участок 12 соток в Пирогово на Осташковском шоссе
СРОЧНО!!! Промка на Дмитровке!!!
Промышленные участки на Дмитровском шоссе в Шолохово! Хороший выбор!
Промышленные здания с готовыми коммуникациями на Дмитровском шоссе!
Промышленные участки рядом с Москвой и городом Мытищи, Пироговское шоссе!
1-комнатная квартира в Мытищах!!!
 
 

Новый налог на недвижимость может привести к массовым продажам дачников своих участков.

.

Многие владельцы загородной недвижимости озадачены сейчас снижением кадастровой стоимости на свои объекты недвижимости, стараясь снизить кадастровую стоимость через специализированные комиссии и в арбитражном суде. Всё делается для того, чтобы уменьшить налоговую нагрузку, которая должна упасть на плечи россиян в 2015 году (налог на недвижимость планировали ввести уже в 2014 году, но не успеют). Получается те, кому не помогут ни в комиссиях, ни в суде – будут платить в полном объёме. Всё это вкупе с затратами на содержание и обслуживание, к примеру, загородного участка с домом может стать неподъёмной ношей для налогоплательщика. И от обузы придётся избавляться. Речь сейчас и пойдёт о том, как с пользой продать загородную недвижимость, если её содержание станет невыгодным.

Жить за городом, а работать в Москве – такой образ жизни всё больше и больше нравится Москвичам. Так что спрос на жильё в коттеджах велик, а вот людей, меняющих загородный дом на городскую квартиру, практически нет.

Впрочем, скоро их количество, видимо вырастет. Дело в том, что в ближайшие годы начнёт своё шествие по стране новый налог на недвижимость, который будут рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объекта (в нашем случае это дом с землёй), а она максимально приближена к рыночной. Согласно заявлению Минфина, новшество нас ждёт всё же не с 2014, а с 2015 или даже 2016 года. Но сути это особо не меняет. Сколько стоят Подмосковные дома и коттеджи – не секрет. Цена большинства объектов, пригодных к постоянному проживанию, превышает 100 000$.

Например двухэтажный дом площадью 240 квадратных метров на участке в 9 соток в Подмосковной Истре. Рыночная цена такого объекта составляет 8 800 000 рублей. Исходя из ставки нового налога на недвижимость для земель под жильё, дачи и сельское хозяйство (до 0,3%), за него придётся заплатить 26 400 рублей. Для сравнения: сейчас в Подмосковье, правда за более скромное жильё, платят 500 – 600 рублей в год.

Многие могут подумать, что люди, претендующие на владение или уже владеющие подобной собственностью, априори имеют необходимые материальные средства, и никакой проблемы здесь нет. Однако стоит учитывать тех, кому жильё с землёй могло перейти по наследству. Таких в нашей стране довольно много, и далеко не каждый располагает достаточным заработком, которым можно покрыть фискальную нагрузку и содержание недвижимости.

Но это далеко не всё. Кроме оплаты налога есть ещё одна очень важная цифра, которую в объявлениях не пишут. Большинство даже не догадываются о том, какими могут оказаться ежемесячные затраты на эксплуатацию дома. Ведь за городом не существует РЭ и ДЕЗов, которые берут на себя в городе все работы по эксплуатации многоэтажных домов.

Ежемесячные расходы, с которыми приходится сталкиваться владельцам домов в коттеджных посёлках, состоят из оплаты двух блоков услуг. Первый – это коммунальные платежи за электричество, газ и воду. Например, электроэнергии в загородном доме требуется гораздо больше, чем в городской квартире, а наличие сауны и бассейна ещё больше увеличивает её расход. Придётся смириться и с тем, что за газ придётся платить по счётчику. Второй – это дополнительные траты, характерные для загородного жилья. Прежде всего это уличное освещение, уборка территории и вывоз мусора – услуга, которая в загородных коттеджах имеет свои особенности, а также очистка территории от снега. Этот процесс тоже имеет существенные отличия от аналогичного процесса в Москве. Ещё в разряд дополнительных услуг можно отнести озеленение и общее благоустройство прилегающей территории. Конечно, не все виды данных расходов ежемесячные, но их тоже необходимо учитывать. Как правило, обслуживание дополнительной инфраструктуры стоит очень дорого.

Размер коммунальных платежей в принципе дело решённое и вопросов обычно не вызывает: достаточно лишь ознакомиться с тарифом и платить по счетам. А вот величина эксплуатационных расходов порой может стать сюрпризом. И, как это часто бывает, с обслуживанием загородного дома возникают трудности.

Горожанин не всегда задумывается, что именно входит в привычное понятие «квартплата», а ведь эта сумма складывается из оплаты множества услуг. Это и вывоз мусора, и эксплуатация коммуникаций, а также необходимые ремонтные работы. В городе всегда известно, куда звонить, если прорвало трубу. Наконец, существует полиция, которая поддерживает общественный порядок. При переезде за город человек всего этого лишается.

В принципе перечисленные выше услуги по обслуживанию дома жизненно необходимыми не являются. Без них можно и обойтись, однако едва ли можно назвать такую жизнь комфортной. Ведь люди предполагают, что от загородного дома человек ждёт улучшения качества жизни, а не наоборот. Поэтому всё равно платят. И немалые деньги.

Более того, нередко случается так, что услуга по управлению комплексом жильцам навязывается и отказаться от неё нет возможности. Например, у застройщика на балансе нередко остаются и дорога, и все магистральные и инженерные сети которые формально не имеют отношения к посёлку, но от которых зависит его функционирование. Отказаться от них нельзя, так что жители зависимы от этого и в той или иной степени вынуждены нести расходы за эксплуатацию.

В отличие от Москвы каких-то единых ставок не существует, и размер ежемесячных платежей колеблется от 100$ в месяц и выше. Правило таково: чем выше уровень посёлка и чем дороже дома в нём, тем больше приходится платить. При этом набор эксплуатационных услуг остаётся практически одним и тем же, а отличается в первую очередь уровень сервиса.

Что касается средних цифр по некоторым видам расходов, то, к примеру, обеспечение круглосуточной охраны в месяц может обойтись жильцам посёлка в 2 – 3 тысячи рублей. Содержание и ремонт внутрипоселковых дорог обходится ещё в 2,5 - 3,5 тысячи рублей. Содержание и уход за зелёными насаждениями на территории общественных зон посёлка: полив, стрижка кустарника, уход за клумбами около 1 – 2 тысяч рублей. Обеспечение ночного освещения – порядка 1,5 тысяч рублей в месяц. Обеспечение местными службами по вывозу и утилизации мусора и поддержанию территории в аккуратном виде опять же обойдётся в 2 – 3 тысячи рублей. Ещё в среднем 1 – 2 тысячи рублей с дома уходит в месяц на организацию круглосуточного дежурства электриков и водопроводчиков. Из этих цифр и складываются жилищные платежи.

На самом деле стоимость эксплуатации в 500$ и 1000$ в месяц бывает лишь в самых шикарных посёлках. Чаще всего сумма не превышает 200$ – 250$. При этом она остаётся достаточно значительной.

В итоге получается 250$ в месяц по эксплуатационным расходам, плюс 200$ в месяц за ЖКХ и прибавляем фискальную нагрузку – в среднем 500$ в год. Хоть налог на недвижимость платить предстоит один раз в год, он всё равно может оказаться решающим фактором в принятии решения о продаже собственности. Не всякий гражданин даже с неплохим достатком сможет тянуть эту ношу. И ему возможно придётся избавиться от жилья с землёй. И вот как это выгоднее сделать: начать лучше всего со сбора бумаг. Самым серьёзным и длительным этапом при продаже земельного участка считается сбор всей необходимой документации. Как известно, участки с готовыми документами продаются намного быстрее, чем аналогичные по потребительским характеристикам объекты без них. Здесь может быть два варианта развития событий – в зависимости от того, какие бумаги о праве собственности на землю имеет продавец.

Если собственник располагает документами, подтверждающими права на землю, либо документами, подтверждающими предоставление земельного участка первоначальному землепользователю, то в соответствии с «дачной амнистией» можно оформить участок в собственность в упрощённом порядке. Для этого нужно представить землеотводные документы в Управление Федеральной регистрационной службы и приложить к нему кадастровый паспорт земельного надела. Кадастровый паспорт земельного участка – это выписка из Государственного кадастра недвижимости, в которой содержится вся информация о данном объекте. Получить его можно в территориальном подразделении органа кадастрового учёта. На данный момент в Подмосковье это ФГУ «Земельная кадастровая палата».

Если участок за время пользования был увеличен или, наоборот, стал меньше, то придётся провести межевание (установление границ участка на местности) и получить в собственность фактически занимаемую площадь.

Стоит учитывать, что процесс подготовки документов может занять у Вас не один месяц, а то и год. Поэтому, если Вы хотите продать участок весной – в самый разгар дачного сезона – лучше начать заниматься оформлением уже осенью или хотя бы зимой. Также не забудьте, что любая сделка с недвижимостью предполагает наличие следующих документов: согласие супруга продавца на продажу, согласие супруга покупателя на покупку, доверенность, если интересы представляет доверенное лицо, справки из ПНД и НД, выписка из ЕГРП.

Собрав документы, продавец может смело выставлять объект на продажу. Земельные участки имеют две цены: кадастровую и рыночную. У собственника должны быть точные сведения о каждой из них, поскольку кадастровая стоимость является базой для налогообложения по сделке, а рыночная цена – это та прибыль, которую получает в результате продажи продавец. Для сделки имеет значение лишь рыночная стоимость объекта. Любого владельца при продаже интересует максимальная цена, которую он может получить за свой объект. Если с квартирами всё более-менее ясно, аналогичные объекты котируются в одном ценовом диапазоне, то ценообразование на земельные участки всегда вызывают много вопросов у всех сторон сделки.

Что может повлиять на ту самую максимальную цену, которую стремится получить продавец? Во-первых, отсутствие правоустанавливающих документов на участок. Продавец должен понимать, что продать участок по садовой книжке он сможет существенно ниже рынка. Если быть точнее, цена упадёт в разы! Решайте, что для Вас важнее. Сегодня такие сделки случаются, хотя и довольно редко. Покупатель все риски за купленного, по сути, кота в мешке берёт на себя. Также на уменьшение стоимости участка повлияют нерешённые споры по границам, наличие хозяйственных построек, которые, как правило, расположены на участке не по нормативам, слишком близко к соседским строениям. Обращают внимание покупатели и на окружение: большое количество заброшенных участков также непойдёт на пользу Вашей сделке.

Ещё один немаловажный пункт в предпродажной подготовке – это «физическая» подготовка земли к продаже. Правда, если приведение внешнего вида в порядок потребует больших затрат, то делать этого, конечно же, не стоит. Стоимости Вашей земле это не добавит, т.к. самый важный фактор при ценообразовании – это всё-таки местоположение. А вот скосить бурьян, из-за которого не видно соседского забора, точно непомешает. От мусора тоже лучше избавиться, т.к. покупатель может потребовать скидку в размере 25 000 – 30 000 рублей, а вывоз хлама обойдётся в 5 000 – 7 000 рублей. Время, потраченное на наведение порядка, компенсирует достойная цена за Ваш объект.

И самое главное – та сумма, за которую можно продать свой участок, зависит от того, насколько насыщенно и качественно он будет обихожен. Чаще всего человек решает купить участок с домом, уже набитым «начинкой». Например, оборудованные парковки, системы безопасности и многое другое.


.
 
 
Мытищи - административный центр Мытищинского района Московской области,
один из крупнейших городов Подмосковья, индустриальный, научный и культурный центр региона. Название города было выбрано не случайно. С XI по XIV века существовал важнейший торговый путь по реке Яузе в бассейн реки Клязьмы.
С Яузы на Клязьму и обратно суда тащили волоком около 7-8 км. На том месте, где находятся теперь Мытищи, тогда был пункт
сбора проезжих пошлин, который в то время имел название – «мыт». По второй версии на месте существования нынешнего города
угощали щами самого Петра I, получается «Мыт» и «щи» - Мытищи. На территории городского поселения Мытищи проживает около 170 тысяч человек - это почти 90% всего населения района
(из них 96% - городское население, 4% - сельское). Территория городского поселения богата лесами, водоемами, что создает
уникальные условия для отдыха и туризма. Здесь находится часть Лосиного Острова - знаменитого заказника в верховьях Яузы,
известного с 1406 г. Сегодня это Государственный природный национальный парк площадью более 100 кв.км. и неповторимым
ландшафтом средней полосы России.
 
Наши преимущества
Мы являемся стабильной, активно развивающейся компанией, работающей на рынке загородной недвижимости и коттеджного строительства преимущественно по Мытищинскому району. Наш офис находится в непосредственной близости от Мытищинской регистрационной палаты, что позволяет быстро и эффективно решать вопросы оформления и согласований сделок по недвижимости, обеспечивать юридическую поддержку и защищённость наших клиентов. На нашем сайте помимо подробного описания и фото размещаемых объектов Вы можете использовать интерактивную карту которая, схематично (либо используя функцию "гибрид" для просмотра объекта на местности) позволяет посмотреть точное расположение объекта, его форму и его окружение. Так же для Вашего удобства на сайте расположены ссылки на "Публичную Кадастровую Карту", на которой мы стараемся отмечать каждый конкретный объект с его точными координатами. К своей работе мы привыкли относиться с большим интересом и максимально ответственно, нас отличает многолетний опыт, гибкие условия работы и индивидуальный подход к каждому клиенту, что позволяет нам успешно решать самые разнообразные задачи и добиваться в своей работе максимально высоких результатов.

 
 
Можете задать нам вопрос или предложить свой объект: