Аренда здания (помещения) в Щёлково!
Афанасово, коттедж 500 кв.м 30 соток
Беляниново, промземля с коммуникациями!
Бужарово, 5 Га на Истре для строительства коттеджного посёлка!
Вёшки, коттедж 380 кв.м на 9 сотках
Витенёво, участок 18 соток на 1-ой линии Пяловского водохранилища!
Душоново, Коттедж 336 кв.м 12,3 соток
Дьяконово, участок 16 соток (Супер Цена!)
Коргашино коттедж 400 кв.м на 10 сотках
НовоАлександрово, элитный участок!
Поярково, участок 15 соток
Правдинский, ПСН 141,8 кв.м
Троицкое, участок 15+15+15 соток!
Промышленный участок 1,89 Га в Мытищах на Олимпийском пр-те
Промышленный объект с ж/д путями в Мытищах на Силикатной
Промышленная база (готовый бизнес) на Ярославском шоссе
База под производство либо гостиницу (готовый бизнес) на БМК в Сырнево
!!!Помощь в оформлении недвижимости в Мытищах и Мытищинском районе, помощь в продаже и срочный выкуп!!!
 
 

Новый налог на недвижимость может привести к массовым продажам дачников своих участков.

.

Многие владельцы загородной недвижимости озадачены сейчас снижением кадастровой стоимости на свои объекты недвижимости, стараясь снизить кадастровую стоимость через специализированные комиссии и в арбитражном суде. Всё делается для того, чтобы уменьшить налоговую нагрузку, которая должна упасть на плечи россиян в 2015 году (налог на недвижимость планировали ввести уже в 2014 году, но не успеют). Получается те, кому не помогут ни в комиссиях, ни в суде – будут платить в полном объёме. Всё это вкупе с затратами на содержание и обслуживание, к примеру, загородного участка с домом может стать неподъёмной ношей для налогоплательщика. И от обузы придётся избавляться. Речь сейчас и пойдёт о том, как с пользой продать загородную недвижимость, если её содержание станет невыгодным.

Жить за городом, а работать в Москве – такой образ жизни всё больше и больше нравится Москвичам. Так что спрос на жильё в коттеджах велик, а вот людей, меняющих загородный дом на городскую квартиру, практически нет.

Впрочем, скоро их количество, видимо вырастет. Дело в том, что в ближайшие годы начнёт своё шествие по стране новый налог на недвижимость, который будут рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объекта (в нашем случае это дом с землёй), а она максимально приближена к рыночной. Согласно заявлению Минфина, новшество нас ждёт всё же не с 2014, а с 2015 или даже 2016 года. Но сути это особо не меняет. Сколько стоят Подмосковные дома и коттеджи – не секрет. Цена большинства объектов, пригодных к постоянному проживанию, превышает 100 000$.

Например двухэтажный дом площадью 240 квадратных метров на участке в 9 соток в Подмосковной Истре. Рыночная цена такого объекта составляет 8 800 000 рублей. Исходя из ставки нового налога на недвижимость для земель под жильё, дачи и сельское хозяйство (до 0,3%), за него придётся заплатить 26 400 рублей. Для сравнения: сейчас в Подмосковье, правда за более скромное жильё, платят 500 – 600 рублей в год.

Многие могут подумать, что люди, претендующие на владение или уже владеющие подобной собственностью, априори имеют необходимые материальные средства, и никакой проблемы здесь нет. Однако стоит учитывать тех, кому жильё с землёй могло перейти по наследству. Таких в нашей стране довольно много, и далеко не каждый располагает достаточным заработком, которым можно покрыть фискальную нагрузку и содержание недвижимости.

Но это далеко не всё. Кроме оплаты налога есть ещё одна очень важная цифра, которую в объявлениях не пишут. Большинство даже не догадываются о том, какими могут оказаться ежемесячные затраты на эксплуатацию дома. Ведь за городом не существует РЭ и ДЕЗов, которые берут на себя в городе все работы по эксплуатации многоэтажных домов.

Ежемесячные расходы, с которыми приходится сталкиваться владельцам домов в коттеджных посёлках, состоят из оплаты двух блоков услуг. Первый – это коммунальные платежи за электричество, газ и воду. Например, электроэнергии в загородном доме требуется гораздо больше, чем в городской квартире, а наличие сауны и бассейна ещё больше увеличивает её расход. Придётся смириться и с тем, что за газ придётся платить по счётчику. Второй – это дополнительные траты, характерные для загородного жилья. Прежде всего это уличное освещение, уборка территории и вывоз мусора – услуга, которая в загородных коттеджах имеет свои особенности, а также очистка территории от снега. Этот процесс тоже имеет существенные отличия от аналогичного процесса в Москве. Ещё в разряд дополнительных услуг можно отнести озеленение и общее благоустройство прилегающей территории. Конечно, не все виды данных расходов ежемесячные, но их тоже необходимо учитывать. Как правило, обслуживание дополнительной инфраструктуры стоит очень дорого.

Размер коммунальных платежей в принципе дело решённое и вопросов обычно не вызывает: достаточно лишь ознакомиться с тарифом и платить по счетам. А вот величина эксплуатационных расходов порой может стать сюрпризом. И, как это часто бывает, с обслуживанием загородного дома возникают трудности.

Горожанин не всегда задумывается, что именно входит в привычное понятие «квартплата», а ведь эта сумма складывается из оплаты множества услуг. Это и вывоз мусора, и эксплуатация коммуникаций, а также необходимые ремонтные работы. В городе всегда известно, куда звонить, если прорвало трубу. Наконец, существует полиция, которая поддерживает общественный порядок. При переезде за город человек всего этого лишается.

В принципе перечисленные выше услуги по обслуживанию дома жизненно необходимыми не являются. Без них можно и обойтись, однако едва ли можно назвать такую жизнь комфортной. Ведь люди предполагают, что от загородного дома человек ждёт улучшения качества жизни, а не наоборот. Поэтому всё равно платят. И немалые деньги.

Более того, нередко случается так, что услуга по управлению комплексом жильцам навязывается и отказаться от неё нет возможности. Например, у застройщика на балансе нередко остаются и дорога, и все магистральные и инженерные сети которые формально не имеют отношения к посёлку, но от которых зависит его функционирование. Отказаться от них нельзя, так что жители зависимы от этого и в той или иной степени вынуждены нести расходы за эксплуатацию.

В отличие от Москвы каких-то единых ставок не существует, и размер ежемесячных платежей колеблется от 100$ в месяц и выше. Правило таково: чем выше уровень посёлка и чем дороже дома в нём, тем больше приходится платить. При этом набор эксплуатационных услуг остаётся практически одним и тем же, а отличается в первую очередь уровень сервиса.

Что касается средних цифр по некоторым видам расходов, то, к примеру, обеспечение круглосуточной охраны в месяц может обойтись жильцам посёлка в 2 – 3 тысячи рублей. Содержание и ремонт внутрипоселковых дорог обходится ещё в 2,5 - 3,5 тысячи рублей. Содержание и уход за зелёными насаждениями на территории общественных зон посёлка: полив, стрижка кустарника, уход за клумбами около 1 – 2 тысяч рублей. Обеспечение ночного освещения – порядка 1,5 тысяч рублей в месяц. Обеспечение местными службами по вывозу и утилизации мусора и поддержанию территории в аккуратном виде опять же обойдётся в 2 – 3 тысячи рублей. Ещё в среднем 1 – 2 тысячи рублей с дома уходит в месяц на организацию круглосуточного дежурства электриков и водопроводчиков. Из этих цифр и складываются жилищные платежи.

На самом деле стоимость эксплуатации в 500$ и 1000$ в месяц бывает лишь в самых шикарных посёлках. Чаще всего сумма не превышает 200$ – 250$. При этом она остаётся достаточно значительной.

В итоге получается 250$ в месяц по эксплуатационным расходам, плюс 200$ в месяц за ЖКХ и прибавляем фискальную нагрузку – в среднем 500$ в год. Хоть налог на недвижимость платить предстоит один раз в год, он всё равно может оказаться решающим фактором в принятии решения о продаже собственности. Не всякий гражданин даже с неплохим достатком сможет тянуть эту ношу. И ему возможно придётся избавиться от жилья с землёй. И вот как это выгоднее сделать: начать лучше всего со сбора бумаг. Самым серьёзным и длительным этапом при продаже земельного участка считается сбор всей необходимой документации. Как известно, участки с готовыми документами продаются намного быстрее, чем аналогичные по потребительским характеристикам объекты без них. Здесь может быть два варианта развития событий – в зависимости от того, какие бумаги о праве собственности на землю имеет продавец.

Если собственник располагает документами, подтверждающими права на землю, либо документами, подтверждающими предоставление земельного участка первоначальному землепользователю, то в соответствии с «дачной амнистией» можно оформить участок в собственность в упрощённом порядке. Для этого нужно представить землеотводные документы в Управление Федеральной регистрационной службы и приложить к нему кадастровый паспорт земельного надела. Кадастровый паспорт земельного участка – это выписка из Государственного кадастра недвижимости, в которой содержится вся информация о данном объекте. Получить его можно в территориальном подразделении органа кадастрового учёта. На данный момент в Подмосковье это ФГУ «Земельная кадастровая палата».

Если участок за время пользования был увеличен или, наоборот, стал меньше, то придётся провести межевание (установление границ участка на местности) и получить в собственность фактически занимаемую площадь.

Стоит учитывать, что процесс подготовки документов может занять у Вас не один месяц, а то и год. Поэтому, если Вы хотите продать участок весной – в самый разгар дачного сезона – лучше начать заниматься оформлением уже осенью или хотя бы зимой. Также не забудьте, что любая сделка с недвижимостью предполагает наличие следующих документов: согласие супруга продавца на продажу, согласие супруга покупателя на покупку, доверенность, если интересы представляет доверенное лицо, справки из ПНД и НД, выписка из ЕГРП.

Собрав документы, продавец может смело выставлять объект на продажу. Земельные участки имеют две цены: кадастровую и рыночную. У собственника должны быть точные сведения о каждой из них, поскольку кадастровая стоимость является базой для налогообложения по сделке, а рыночная цена – это та прибыль, которую получает в результате продажи продавец. Для сделки имеет значение лишь рыночная стоимость объекта. Любого владельца при продаже интересует максимальная цена, которую он может получить за свой объект. Если с квартирами всё более-менее ясно, аналогичные объекты котируются в одном ценовом диапазоне, то ценообразование на земельные участки всегда вызывают много вопросов у всех сторон сделки.

Что может повлиять на ту самую максимальную цену, которую стремится получить продавец? Во-первых, отсутствие правоустанавливающих документов на участок. Продавец должен понимать, что продать участок по садовой книжке он сможет существенно ниже рынка. Если быть точнее, цена упадёт в разы! Решайте, что для Вас важнее. Сегодня такие сделки случаются, хотя и довольно редко. Покупатель все риски за купленного, по сути, кота в мешке берёт на себя. Также на уменьшение стоимости участка повлияют нерешённые споры по границам, наличие хозяйственных построек, которые, как правило, расположены на участке не по нормативам, слишком близко к соседским строениям. Обращают внимание покупатели и на окружение: большое количество заброшенных участков также непойдёт на пользу Вашей сделке.

Ещё один немаловажный пункт в предпродажной подготовке – это «физическая» подготовка земли к продаже. Правда, если приведение внешнего вида в порядок потребует больших затрат, то делать этого, конечно же, не стоит. Стоимости Вашей земле это не добавит, т.к. самый важный фактор при ценообразовании – это всё-таки местоположение. А вот скосить бурьян, из-за которого не видно соседского забора, точно непомешает. От мусора тоже лучше избавиться, т.к. покупатель может потребовать скидку в размере 25 000 – 30 000 рублей, а вывоз хлама обойдётся в 5 000 – 7 000 рублей. Время, потраченное на наведение порядка, компенсирует достойная цена за Ваш объект.

И самое главное – та сумма, за которую можно продать свой участок, зависит от того, насколько насыщенно и качественно он будет обихожен. Чаще всего человек решает купить участок с домом, уже набитым «начинкой». Например, оборудованные парковки, системы безопасности и многое другое.


.
 
 
Мытищи - административный центр Мытищинского района Московской области,
один из крупнейших городов Подмосковья, индустриальный, научный и культурный центр региона. Название города было выбрано не случайно. С XI по XIV века существовал важнейший торговый путь по реке Яузе в бассейн реки Клязьмы.
С Яузы на Клязьму и обратно суда тащили волоком около 7-8 км. На том месте, где находятся теперь Мытищи, тогда был пункт
сбора проезжих пошлин, который в то время имел название – «мыт». По второй версии на месте существования нынешнего города
угощали щами самого Петра I, получается «Мыт» и «щи» - Мытищи. На территории городского поселения Мытищи проживает около 170 тысяч человек - это почти 90% всего населения района
(из них 96% - городское население, 4% - сельское). Территория городского поселения богата лесами, водоемами, что создает
уникальные условия для отдыха и туризма. Здесь находится часть Лосиного Острова - знаменитого заказника в верховьях Яузы,
известного с 1406 г. Сегодня это Государственный природный национальный парк площадью более 100 кв.км. и неповторимым
ландшафтом средней полосы России.
 
Наши преимущества
Мы являемся стабильной, активно развивающейся компанией, работающей на рынке загородной недвижимости и коттеджного строительства преимущественно по Мытищинскому району. Наш офис находится в непосредственной близости от Мытищинской регистрационной палаты, что позволяет быстро и эффективно решать вопросы оформления и согласований сделок по недвижимости, обеспечивать юридическую поддержку и защищённость наших клиентов. На нашем сайте помимо подробного описания и фото размещаемых объектов Вы можете использовать интерактивную карту которая, схематично (либо используя функцию "гибрид" для просмотра объекта на местности) позволяет посмотреть точное расположение объекта, его форму и его окружение. Так же для Вашего удобства на сайте расположены ссылки на "Публичную Кадастровую Карту", на которой мы стараемся отмечать каждый конкретный объект с его точными координатами. К своей работе мы привыкли относиться с большим интересом и максимально ответственно, нас отличает многолетний опыт, гибкие условия работы и индивидуальный подход к каждому клиенту, что позволяет нам успешно решать самые разнообразные задачи и добиваться в своей работе максимально высоких результатов.

 
 
Можете задать нам вопрос или предложить свой объект: