Аксаково к/п "Фореста" от 10 соток
Беляниново участок 12 соток
Болтино участок 10 соток с прудом
Витенёво участок 18 соток на 1-ой линии Пяловского водохранилища!
Дьяконово участок 16 соток (Супер Цена!)
Новое Ерёмино участок 6 соток
Мехово-2 участок 6 соток (супер цена!)
Новосельцево участок от 54 соток
НовоАлександрово элитный участок!
Троицкое участок от 15 соток
Чиверёво 1-я линия водохранилища!
Вёшки коттедж 380 кв.м на 9 сотках
Военнослужащий коттеджи!
Грибки дом 90 кв.м на 7,5 сотках!
Коргашино дом 300 кв.м на 10 сотках
Мытищи коттедж в Старых Большевиках!
Промышленные участки на МКАДе
ж/д ст.Перловская 12 соток под гостиницу
Промышленный участок 12 соток в Пирогово на Осташковском шоссе
СРОЧНО!!! Промка на Дмитровке!!!
Промышленные участки на Дмитровском шоссе в Шолохово! Хороший выбор!
Промышленные здания с готовыми коммуникациями на Дмитровском шоссе!
Промышленные участки рядом с Москвой и городом Мытищи, Пироговское шоссе!
1-комнатная квартира в Мытищах!!!
 
 

О том как правильно купить землю и провести сделку без ошибок!

.

Вы решили примкнуть к многочисленному братству землевладельцев? Поздравляем! У Вас впереди прекрасные выходные на природе, вдали от суеты и шума, и манящая перспектива летнего переезда за город. Но даже если Вы уже присмотрели участок своей мечты и вот-вот собираетесь оформить сделку, не спешите. Прежде всего досконально проверьте все документы и постарайтесь максимально обезопасить себя с юридической точки зрения.
Знание некоторых правовых аспектов уже на этапе предварительного выбора участка поможет отсечь заведомо «непроходные» земельные наделы. Даже если Вы решили воспользоваться услугами профессионального, опытного риэлтора из надёжного агентства, будет нелишним ознакомиться со всеми бумагами лично. А если Вы совершаете сделку самостоятельно, то без тщательной проверки всех документов точно никак нельзя.
Первоначально нужно изучить главный документ – кадастровый паспорт (план) участка. Объектом сделки может быть только земельный надел, прошедший государственный кадастровый учёт и имеющий соответствующий номер. В паспорте должны содержаться все сведения об участке: его расположение (если нет точного адреса, то описание местонахождения), площадь, координаты, границы, категория земель и вид разрешённого использования, а также кадастровая стоимость (она, кстати, может часто не совпадать с рыночной). Если у Вас есть сомнения, то границы надела можно проверить с помощью геодезистов.
Пристального внимания заслуживает такая графа в паспорте, как «особые отметки». В ней может быть указано, что «площадь ориентировочная» или «граница не установлена». Это означает, что участок не имеет в госкадастре недвижимости координатного описания границ. Такое отсутствие межевания не является препятствием для государственной регистрации прав собственности или ограничением для проведения сделок с недвижимостью. Но будьте внимательны – это не исключает возможности претензий в будущем со стороны третьих лиц (например, Ваших ближайших соседей).
Следующим шагом станет сопоставление категории земель и вида разрешённого использования с Вашими целями. Согласно Земельному Кодексу объект загородной недвижимости можно строить только на землях населённых пунктов (раньше их называли «земли поселений») и землях сельскохозяйственного назначения. К ним относят участки для индивидуального жилищного строительства (сокращённо ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (сокращённо ЛПХ), садоводства, дачного строительства, а также ведения дачного хозяйства. Но здесь есть много нюансов. Так например, на землях сельхозназначения запрещено индивидуальное жилищное строительство, но разрешено возведение посёлков в формате дачных/садовых некоммерческих товариществ (партнёрств) или дачных строительных кооперативов (СНТ, ДНП, ДСК и т.д.)
На участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, которые расположены в населённых пунктах, строить можно, а за их пределами – нельзя. Конечно, существует процедура перевода земель в другую категорию, но на это потребуются дополнительные средства и время. Кроме того, следует знать, что в случае ненадлежащего использования участок может быть принудительно изъят (хотя на практике такие случаи встречаются пока крайне редко).
Что выбрать? Участки под ИЖС при прочих равных условиях значительно дороже, так как обычно они уже имеют всю необходимую инфраструктуру либо возможность подключения к существующим коммуникациям. Тогда как у земель сельхозназначения в лучшем случае есть технические условия на присоединение ресурсов, в худшем – обещания продавца, что они скоро появятся. И здесь Вам придётся поверить ему на слово.
С другой стороны, хотя СНТ не является населённым пунктом, юридической разницы между дачей и коттеджем по-прежнему нет – Конституционный суд в 2011 году признал незаконность запрета на регистрацию в дачных посёлках (но правда только при наличии условий для постоянного проживания). В муниципалитете Вы можете получить информацию о перспективах развития территории: строительстве дорог, газопроводов и других сооружений, которые в обозримом будущем пройдут рядом с участком.
Помимо всего прочего обязательно нужно выяснить, не расположен ли выбранный Вами участок в зоне отчуждения, например, если рядом проходит ЛЭП или находится охранная зона водоёма.
Далее придётся изучить Свидетельство о праве собственности. За последние пару десятков лет внешний вид Свидетельства неоднократно менялся, поэтому если есть сомнения, нужно удостовериться в его подлинности у компетентного нотариуса. Убедитесь в том, что продавец является собственником всего участка, а не его доли. Ознакомьтесь с правоустанавливающими документами, по которым продавец приобрёл участок: договором купли-продажи, дарения, мены, постановлением местной администрации о передаче участка в собственность и т.д.
Для подписания договора купли-продажи необходимо нотариально заверенное разрешение супругов продавца и покупателя на совершение сделки.

Удачных Вам покупок.


.
 
 
Мытищи - административный центр Мытищинского района Московской области,
один из крупнейших городов Подмосковья, индустриальный, научный и культурный центр региона. Название города было выбрано не случайно. С XI по XIV века существовал важнейший торговый путь по реке Яузе в бассейн реки Клязьмы.
С Яузы на Клязьму и обратно суда тащили волоком около 7-8 км. На том месте, где находятся теперь Мытищи, тогда был пункт
сбора проезжих пошлин, который в то время имел название – «мыт». По второй версии на месте существования нынешнего города
угощали щами самого Петра I, получается «Мыт» и «щи» - Мытищи. На территории городского поселения Мытищи проживает около 170 тысяч человек - это почти 90% всего населения района
(из них 96% - городское население, 4% - сельское). Территория городского поселения богата лесами, водоемами, что создает
уникальные условия для отдыха и туризма. Здесь находится часть Лосиного Острова - знаменитого заказника в верховьях Яузы,
известного с 1406 г. Сегодня это Государственный природный национальный парк площадью более 100 кв.км. и неповторимым
ландшафтом средней полосы России.
 
Наши преимущества
Мы являемся стабильной, активно развивающейся компанией, работающей на рынке загородной недвижимости и коттеджного строительства преимущественно по Мытищинскому району. Наш офис находится в непосредственной близости от Мытищинской регистрационной палаты, что позволяет быстро и эффективно решать вопросы оформления и согласований сделок по недвижимости, обеспечивать юридическую поддержку и защищённость наших клиентов. На нашем сайте помимо подробного описания и фото размещаемых объектов Вы можете использовать интерактивную карту которая, схематично (либо используя функцию "гибрид" для просмотра объекта на местности) позволяет посмотреть точное расположение объекта, его форму и его окружение. Так же для Вашего удобства на сайте расположены ссылки на "Публичную Кадастровую Карту", на которой мы стараемся отмечать каждый конкретный объект с его точными координатами. К своей работе мы привыкли относиться с большим интересом и максимально ответственно, нас отличает многолетний опыт, гибкие условия работы и индивидуальный подход к каждому клиенту, что позволяет нам успешно решать самые разнообразные задачи и добиваться в своей работе максимально высоких результатов.

 
 
Можете задать нам вопрос или предложить свой объект: